北湖未来公园社区再供地，一线环湖62亩地块待拍

在成都6.13土拍中，除了引发全城关注的金融城三期地块外，位于成华区北湖板块的31亩宗地同样达到了土地最高限价，最终被来自宜宾的本土房企树高集团通过抽签竞得。紧接着，6月下旬，北湖生态公园环湖项目北湖云湾首批次住宅产品正式开盘入市，即实现了开盘售罄。

(资料图片仅供参考)

在北湖板块的身后，即是成都首批启动创建、且被评为成都未来公园社区建设“十大优秀案例”之一的北湖未来公园社区——规划总面积约5.56平方公里，拥有约1198亩北湖自然生态资源，将构建“一湾一园、三城五区”空间布局。

可以说，随着北湖未来公园社区建设的推进，北湖板块的城市价值正在从房企及购房者端口实现全面的跃升。

而根据成都市公共资源交易服务中心公告，8月15日，北湖板块将再出让一宗住宅类用地，占地约62亩。相较于树高地块，该宗土地更靠近北湖生态公园湖区。

宗地位置：成华区龙潭街道秀水社区1、2、3组及社区集体

用地面积：合61.6659亩

用地性质：住宅兼容商业用地（兼容商业比例40%-50%）

容积率：1.5

起拍楼面地价：9000元/㎡

土地最高限价：10200元/㎡

清水限定房价：27000元/㎡

成品住宅比例：100%

拍卖时间：2023年8月15日

该宗土地位于环湖路以东、锦绣大道以西，北侧即是项目北湖云湾。目前，地块四周道路均已通车，北湖云湾地块正在施工中。

地块四周道路实景

从现场来看，宗地四周均已打围，内部则有杂草、树木以及农作物等，后期需要做清除工作。

宗地实景

作为北湖生态公园一线环湖地块，该宗地距离湖区仅约200米，且地块以南约300米，各项生活配套趋于完善，生活氛围逐渐成熟中。

北湖生态公园实景

比如，在交通配套上，通过四周道路可快速连通蜀龙路、三环路等城市主干道，通达全城；虽然目前地块周边轨道交通出行不太便捷，但在1.5公里范围内，有龙潭寺和北湖公园东两个地铁站点，目前在建中，预计最晚明年将开通运营。

在教育配套上，宗地300米范围内即有成都市第二十四幼儿园汇彩分园、成都锦城北湖小学、成都市第三十八中学（过渡）等学校，且均已建成投用。

成都市第二十四幼儿园汇彩分园&成都市锦城北湖小学实景

商业配套方面，宗地南侧约300米社区底商及邻里中心均已投用，可满足日常生活所需；2公里范围内则有上古天地、华宇旭辉锦绣广场等商业体，满足更多元的购物需求。同时，宗地北侧的北湖云湾规划了约2万㎡的未来社区活力中心，涵盖餐饮、超市、零售便利、健身、社区医疗、医疗培训等生活服务配套，以及约7900㎡独栋式公园滨湖商业，未来区域滨湖商业消费场景值得期待。

周边商业实景

此外，周边2公里范围内，还有成都市第二人民医院龙潭院区、成华区第七人民医院等医疗配套，以及成都石室中学（北湖校区）等市级“名校”，可享便捷完善的城市配套。

成都市第二人民医院龙潭寺院区实景

从区域土地市场来看，自2021年以来，宗地周边1.5km范围内共成交8宗宅地，其中5宗位于北湖未来公园社区范围内，包括首开金地鹭鸣北湖、华侨城 中铁建北湖揽樾、北湖云湾及树高31亩地块。目前，除了树高地块暂未动工外，首开金地鹭鸣北湖、华侨城 中铁建北湖揽樾、北湖云湾均已入市。

宗地周边1.5公里范围内2021年至今出让宅地分布

其中，首开金地鹭鸣北湖最新批次住宅于今年5月取证，建面约115-143㎡的洋房，主力单价约2.1-2.4万元/㎡；华侨城 中铁建北湖揽樾最新批次于今年7月取证， 建面约136-262㎡的洋房、叠拼，主力单价约2.2-2.6万元/㎡；北湖云湾继6月首开售罄后，7月下旬取得了二批次住宅预售，主力约123-168㎡的洋房，单价约2.2-2.7万元/㎡。

北湖云湾在建实景

与过去两年北湖未来公园社区出让的土地相比，即将出让的62亩宗地与北湖云湾两个地块相似，均为住宅兼容商业（商业占比40%-50%）、容积率1.5。

但 该宗土地的商业部分没有了“须自持宗地商业计容建筑面积比例不低于50%，在宗地出让年限内不得整体或分割销售”的自持要求，且起拍楼面地价更低，限定的住宅清水均价更高 ：起拍楼面地价由9100元/㎡降到9000元/㎡；限定住宅清水均价由22100元/㎡提升至27000元/㎡，比树高地块也提升了3000元/㎡。

在这样的市场背景及地块条件下，待出让的62亩宗地无疑给房企预留了足够利润，有着更大的产品设计空间。但值得注意的是，该宗土地商业占比较大，即便没有商业自持的要求，但对开发房企商业操盘的能力要求，仍有不小门槛。

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