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焦点快播:龙坞低密宅地引几十家房企争夺!在之江,还有个宝格丽风的低密叠墅,准现房呈现……

2023-04-26 14:01:01之江全知道

昨天,杭州市本年度第三次土地出让举行。此次土拍中,之江龙坞板块的XH1603-R21-10、12两宗地块受到热捧,分别吸引了数十家房企报名参拍,成为本次土拍中最为炙手可热的地块。

最终,坤和、中海两家房企在溢价封顶后,通过摇号竞得两宗龙坞低密宅地。

龙坞地块


(相关资料图)

凡是市场热捧的,往往都有其稀缺性,此次土拍中的地块便是如此。龙坞地块的稀缺性在于,它位于之江这个定位宜居、低密的板块,更是主城区内几乎绝版的、容积率仅1.1的低密地块。

回顾近年的房产市场,宜居板块的低密产品越来越受到追捧,供应却越来越少。今年之江对岸的浦沿板块一宗容积率1.7的“低密地块”,哪怕价格高于板块限价仍然受到房企疯抢,后续也受到大量购房者的关注。

视线回到以低密著称的之江板块,之江未来社区容积率在2.4-2.6左右,板块的低密产品即将断供。新出让的两宗龙坞地块,等产品面世再到交付,也需要数年时间。

俯瞰之江板块

之江背靠五云山、面朝钱塘江的独特格局,成就它成为杭州最为老牌的低密豪宅区之一,诞生了九溪玫瑰园、云栖玫瑰园等顶级低密豪宅项目。

之江格局背山面水,诞生了沿山一片低密别墅区

如今,低密、宜居、文艺成为了之江楼市的关键词。

NO.1 丨 叁

龙坞地块拍出后,叠墅产品再次成为之江楼市的热门搜索词。‍

有网友整理出了杭州在售的低密叠墅项目名单,大部分都在杭州传统豪宅聚集区的西南方向,而如果将范围限定在主城区,之江就成了仅有的选择。

网友整理杭州叠墅地图 via.小红书 地产小宇宙

不过随着板块开发,之江新城珊瑚世纪和龙坞的桂香园收关后,之江的叠墅供应再次进入断供期。

珊瑚世纪叠墅产品

作为“稀缺”产品,二手房的房东们也很惜售,比如前不久刚出产证的珊瑚世纪,一天就挂出50套高层,叠墅却少有人挂出,报价也都在10万以上……

在这叠墅倒挂明显,新房供应青黄不接的当下,好在,在之江的中国美院附近,还藏着一个留给之江低密改善客群的“彩蛋”,那就是容积率仅1.1、仅252席、清一色都是180-195㎡上下两叠的纯粹低密改善叠墅项目——之江壹品。

之江壹品实景图

之江壹品的出现,像是一个被埋藏了5年的时间胶囊,这5年,之江的发展天翻地覆,地铁、快速路相继开通,商业配套快速补齐。

俯瞰之江新城

两大产业高地云栖小镇、艺创小镇各自成为行业标杆,今年年初,全省唯一的国家级实验室——中国空间技术研究院杭州中心项目落地之江,就在蚂蚁办公的飞天园区隔壁,与之江壹品连着一条象山路。

中国空间技术研究院杭州中心效果图

只有之江壹品,在之江发展成熟后,成为板块中仅有的叠墅“孤品”,如今已是准现房状态。

NO.2 丨 贰

与龙坞板块的茶乡田园气质不同,身处在美院旁边的之江壹品,它身上城市的标签更加明显。比如,之江壹品的隔壁就是两所学校,之江引入的第一所名校分校——学军之江小学,以及之江实验教育集团的成员上泗中学。

之江壹品旁有两所学校

如果你身处之江壹品的上叠露台,你会发现之江壹品坐落的位置更加巧妙:

项目就倚靠在之江的茶山脚下,山的背面是西湖国际高尔夫球场;

西湖高尔夫球场

向东看,是象山脚下的国字头艺术高校中国美院,向西则是之江另一所顶尖艺术院校浙江音乐学院,之江壹品就处在这两座艺术殿堂之间。

中国美术学院

傍晚时分靠在露台的沙发中品茗观景,一面看山,一面看之江的文脉。

NO.3 丨 叁

楼上观山景,下楼还能直接品味街角巷弄里的人情味。沿着美院北街走,向右拐就能到镇北板块的社区商业转塘老街,脱胎自曾经之江烟火气最足、人气最旺的商业街转塘老街,是不少美院学子心目中的白月光。或是向左转去之江壹号边上的农贸市场,里面售卖的酥鱼是一绝。

转塘老街

旁边沿街一排店铺中,还藏着之江面馆江湖中“掌门”级别的春雪面馆。

春雪面馆出品的猪肝拌川

理想生活的蓝本是什么样?之江壹品或许能给出答案:

庭院种花、露台看山,周末在美院看展,逛普利兹克奖得主的作品,去浙音听学生乐团的莫扎特、施特劳斯。又或是去菜场买一份酥鱼,再去春雪打包一碗双腰拌川,到家时打包的酥鱼还是酥脆的,拌川也还冒着热气......

浙江音乐学院

对了,背后的亚运会高尔夫球场,不仅可以去挥上几杆,夏秋的网红向日葵花海也可以去尝鲜打卡。

之江壹品附近的网红向日葵花海

NO.4 丨 肆

之江壹品所处的位置提供了理想生活的途径,承载品质生活的,是之江壹品超越时间的产品力。

之江壹品的开发时间可以追溯到2017年,因为时间充足,开发商有充足的时间来细细打磨产品。

之江壹品项目效果图

全知道也曾前往现场实景探访之江壹品,经典款的宝格丽高定风设计,外立面采用了石板+哑金色铝板,再镶嵌进大面积的玻璃幕墙,同时拥有石材的厚重感与玻璃盒子的轻灵感,经典与优雅永不过时。

之江壹品实景图

而且,之江壹品在户型设计上做到了全开间朝南,3.2米的豪华层高和坡地地形带来超越 同类产品的采光和视野,阳光洒进房子,整个空间都很通透。

左右滑动查看下叠户型

下叠户型一楼的客餐厅直通花园,楼上的主卧空间豪华,珊瑚世纪叠墅中广受好评的主卧—书房连廊阳台设计在此回归,面宽足有7米2。书房既可以作为主卧的动区打造私人办公区,有需求的家庭还可以作为次卧使用,提高实用性。

之江壹品下叠阳台实景图

下叠带有60-80㎡的花园,足以满足许多家庭对私家庭院的期待:种上花木、搭一个凉亭,再摆上露天茶台,秋天的院子里丹桂飘香,飘下的桂花花瓣落满茶台。每天回家时,可以选择拾级而上,穿过自家庭院,满满的归家仪式感。

之江壹品实景图

之江壹品已有的业主中,旁边美院的教授不在少数,就可以在院子里摆上画架写生,或铺上宣纸泼墨,都有充足的发挥空间。

之江壹品私家庭院花园

上叠户型虽然少了下叠的花园,但顶层有自家专属的超大露台,还多了一个用途多样、实用的功能间,主卧还有面向茶山和高尔夫球场的专享露台,亲近自然的空间一点不少,还多了一个百变、实用的功能区。

左右滑动查看上叠户型

主卧的专享露台,秋日傍晚可以坐着吹吹晚风,闻一闻楼下的丹桂飘香。

之江壹品上叠露台空间

地下室空间有80多㎡,3米左右的层高,还设计了两个通风采光井,并不会有地下室的压抑感,反而很有空间纵深感。

如果需要练琴,地下室的空间可以摆下一台三角钢琴,或是加以改造,将地下室打造成个人录音棚。剩下的空间还能做一个私家酒窖,再放上一张工作台...

之江壹品样板房实景图

探访过程中,最打动全知道的,其实是之江壹品的装标,2017年开发的项目,装标设计也是限价时代前的诚意满满。

客餐厅地板全部是大理石通铺,客厅背景墙上了岩板,全屋地暖、西门子的中央空调、德国柏丽橱柜、配了全套杜拉维特卫浴、厨电品牌是德国博世,厨房的台面还贴心地做了防水条。大部分房间的墙面用上了如今很少见的软包材质,豪华感直接上了一个台阶,隔音效果也大大提升。

左右滑动查看样板房图集

NO.5 丨 伍

西湖群山矗立之江大地之上,守护杭州的城市根基。钱塘江水奔涌向前,滋润着杭州城飞速扩张、成长。

俯瞰之江

之江,背靠西湖群山,既是城市变迁的见证者,又融入钱塘江水,亲历这场发展浪潮,并从中受益。所以当人们回头看之江这些年的沧桑变化,会发现之江既有新城的发展活力,同时又保留着独特的宜居氛围。

之江依山看江的独特格局

所以,当之江的低密改善产品声量渐小时,许多改善群体才会突然心急,生怕错失在主城区的宜居板块安家的机会。

也正因如此,之江壹品的出现更像一份留给改善群体礼物,用超越时间的产品力奉献给认可板块的生活家。

之江壹品实景图

在主城区叠墅产品几乎绝迹的当下,拥有山景的低密产品更是可遇不可求。同在之江的某个商业项目,以山景为卖点一直销售火爆,甚至有业主为了买到景观更好的房源托关系抢购。

而之江壹号的叠墅住宅,不需要摇号,也没有两个车位的捆绑,从容选下自己中意的房源便可憧憬美好生活。

如果您对之江壹品项目感兴趣

可拨打售楼处热线:0571-88089666详询

项目推广名为:【之江壹品】;核准地名为:【梦圆逸庐】;开发公司为:【杭州京深置业有限公司】;本资料仅作为要约邀请,不作为要约或承诺,买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其《补充协议》、附件等书面文件为准;本资料部分图片来源网络,如有侵权,请及时联系删除;本资料区位图对项目与周边环境、交通、教育、商业及其他公共设施地理关系示意,旨在提供相关信息,不作为严格意义地图;本资料所涉及效果图,因工艺、材料和比例等限制,与实景存在一定差异,外立面、部分建筑、设施、园林景观、周边环境等信息后期可能存在变更,最终以政府部门核准文件及双方签署《商品房买卖合同》及其《补充协议》、附件等书面文件为准;本资料提及的相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定、出卖人分期规划及其他原因而发生变化,一切未列举事项或更改,不再另行通知,敬请留意最新资料;本资料对周边配套、商业等仅作介绍,不代表出卖人对此作出要约或承诺,具体以经营者实际经营为准,学区及周边学校的招生政策等相关情况,以教育主管部门或相关政府部门答复意见或公开信息为准,出卖人对此不作任何承诺,亦不承担任何责任;优惠政策以案场最新政策为准,优惠信息仅限案场指定房源使用;本资料发布时间为【2023】年【4】月,出卖人将不定期更新相关资料,敬请留意/有效期【1】个月;预售证号:【杭售许字(2023)第005003号】。

✍️编辑:小楠 | 主编:小全 |律师:郑晶晶

来源:之江全知道

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